martes, 19 de noviembre de 2013

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Bulbos de presiones:
Por poner un ejemplo, podemos citar por ejemplo la bolas de billar, una vez que reciben el impacto inicial conforme las bolas van golpeandose unas contra otras van perdiendo carga. 
En una exploracion de terreno el efecto es el mismo, ya que empezamos aplicando una fuerza en superficie y conforme vamos bajando vamos dispersando la carga.

Gaviones: es una forma de sujetar rocas con una malla metalica con tal de no tener futuros desprendimientos en caso de que el terreno no sea muy fiable.

A la hora de hacer desmontes podemos hacer demontes plenos, que es excavar una zona completamente, es decir, se vacia todo el solar o todo el terreno.
Luego estan los desmontes a media ladera, que es cuando se hace en medio de la montaña y tenemos que hacer una parte con desmonte y rellenar un terraplen para poner todo a nivel.


Tipos de maquinaria:

Bulldozer, motoniveladora, mototrailla, palas cargadoras

A continuacion foto de ejemplo de un talud:
Excavacion en pozo estamos en excavaciones que predomina la profundidad

Tiempo de fraguado de hormigon: 21 dias, pero si tiene carga superior 28 dias

Los tablones de madera que intervienen con los puntales son la durmiente,que es el tablon de la parte de abajo del puntal, y el sopanda que es que de la parte de arriba


martes, 12 de noviembre de 2013

EXCAVACIONES

Un terreno bueno es por ejemplo un terreno arcilloso, sin vetas de arena ni rocas o piedras grandes.
Excavacion a cielo abierto es cuando no tenemos nada por encima, no estamos cavando en tunel o galeria.
Excavacion escalonada es cuando vamos excavando por asi decirlo en diferentes capas, es decir, le vamos dando un pequeño talud.
Talud es el aungulo que forma el terreno con la horizontal por la parte interna, es decir, la del interior de la tierra.
Si tenemos el caso de que en el terreno tenemos una finca con la que hacemos medianera, que tiene una planta de sotano y nosotros queremos hacer dos, tendremos que ir excavando por bataches, es decir, ir excavando a trozos.

Terreno malisimo podria ser un terreno con tierra muy drenada, con componentes vegetales, muy irregular y con piedras.

Terreno de roca caliza, es muy bueno para la edificacion, es duro y compacto y podemos hacer talud de 90º, el inconveniente es que nos va a costar mas picar.


viernes, 25 de octubre de 2013

VISITA A URBE

El sabado 19 de octubre fuimos a la feria Urbe de Valencia ubicada en el recinto ferial.
La verdad es que quede muy desilusionado cuando vi lo que alli habia, la feria estaba ubicada en una esquina de un pabellon, contaba con apenas una calle con mostradores, y estos a parte de ser bastante cutres salvo alguna excepcion, tenian poca oferta de viviendas, ninguna maqueta, y practicamente todas las viviendas ofertadas se encontraban fuera de la ciudad valencia o alrededores mas proximos.
La informacion propiciada por el personal tambien fue pesima, y los folletos informativos que repartian estaban muy incompletos (la mayoria de ellos ni siquiera tenian un plano de distribucion de la vivienda)
Si a parte de que la cosa va mal por la situacion economica, se pretende vender con estas pesimas instalaciones de venta que no eran nada atractivas, pienso que pocos certamenes le pueden quedar a lo que fue en su dia una gran exposicion, una de las mejores de España.
Os dejo las fotos del evento, excepto la inmobiliaria del BBVA ANIDA todas las demas dejan mucho que desear.








Aqui respondo a las preguntas complementarias propiciadas por Luis.


1.     A nivel de decoración o imaginación, que stands te han sorprendido mas y porque?
El que mas me gusto fue el de anida porque el stand que mostraron era el mas grande y llamativo.
2.     A nivel de mensaje transmitido cual crees que es el mas atractivo?
El del Santander, ya que mostraba varias viviendas y sus precios en los muros del stand.
3.     Piensas que se han podido cumplir los objetivos perseguidos por los expositores?
Por una parte se puede pensar que si por la afluencia de publico, pero por la otra se tendría que ver si realmente han podido cerrar los acuerdos que ellos esperaban.
4.     Que maquetas te han impactado mas?
No había maquetas.
5.     Que empresas recomendarías a tus compañeros que no se hubiesen dejado de ver?
Anida y Santander
6.     Que stand te ha llamado mas la atención por lo pobre de su presentación?
Habían varias, como por ejemplo urbem o vaymer.
7.     Comentar a nivel general opinión sobre el montaje escénico de la feria.
La exposición en si era bastante mala, se situaba en una pequeña esquina del pabellón, con muy pocas empresas y no muy atractivas.
8.     Que cosas has encontrado en la feria que no esperabas encontrar o al contrario?
Me esperaba algo mas de lo que hemos visto, entre otras cosas mas empresas, stands mas grandes o llamativos, mejor situación dentro del pabellón y sobre todo alguna maqueta o alguna forma de llamar la atención del comprador.

REFORMA DE BAÑO


Pasos para reformar el baño de mi casa.

Una vez que hemos contratado a lo obreros el primer paso que tenemos que dar son:
-Antes de empezar a hacer nada quitamos la luz del baño.
-una vez ya no hay electricidad en la estancia procedemos a retirar los aparatos que hayan en el y las puertas.
-a continuación quitamos los azulejos.
-picamos en la pared por donde vayan los conductos del agua para cambiarlos por unos actuales y que estén en buen estado.
-volvemos a rellenar y alisar los huecos que se hayan producido.
-procedemos a montar los aparatos nuevos que hayamos escogido.
-si tenemos que cambiar los interruptores, enchufes o mecanismos eléctricos este será el momento.
-una vez hecho todo se vuelven a colocar los azulejos y por ultimo las puertas.


-desmontaje de puertas
-desconectar agua
-retirada aparatos
-quitar elementos electrónicos
-eliminación escayola
-eliminación y desecho de azulejos
-levantamiento de suelo
-picamos y eliminamos instalaciones eléctricas y sanitarias
-cambiamos instalación eléctrica
-falcamos instalaciones
-colocación de mecanismos eléctricos nuevos e iluminación
-hacemos todas las modificaciones de fontanería y desagües, renovando toda la instalación e incluyendo válvulas de paso a la zona humeda.
-tapamos todas las regatas que hemos hecho y nivelamos las paredes para el posterior enlucimiento.
-colocación de aparatos nuevos, incluido cambio de bañera por ducha en el baño grande, y cambio de ducha por lavadora en el baño pequeño.
-colocación falso techo
-pintar falso techo
-colocación de azulejos nuevos.(unos 20m2 en un baño, y en el otro unos 15m2,a los que hay que sumar mas para recortes, roturas…)
-colocación puertas nuevas.
-Limpieza del área de trabajo y presentación al cliente.

A continuacion dejo el PERT que he elaborado.



martes, 22 de octubre de 2013

USO NO RESIDENCIAL EN NUESTRO EDIFICIO


USO DE PLANTA BAJA Y OFICINAS.





En mi planta baja he decidido colocar un concesionario de coches, ya que por la zona hay bastantes y parece que el negocio funciona y es rentable.
Ademas despues de haber superado la fase mas negativa de la crisis ahora parece que se esta incrementando el volumen de ventas, por lo tanto el local puede tener bastante demanda.

En mi entreplanta he decidido poner oficinas, en concreto una oficina dedicada a marketing y publicidad, por lo que necesitare una superficie bastante diáfana, ya que en este tipo de oficinas la comunicación y el trabajo en equipo es imprescindible.

Debido a estas necesidades pondré el menor numero de tabiques posibles y la distribución de las mesas se hara para que estén lo mas concentradas posibles.

Para hacer todo esto miraremos las normativas que se encuentran dentro de la normativa de actividades del ayuntamiento de valencia.

martes, 15 de octubre de 2013

PLANIFICACION DE OBRAS


Se trata de planificar el ritmo y orden de ejecución de cualquier tipo de obra o tarea.
PERT: sistema de planificación de redes dispersas
GANTT: primero se va haciendo la estructura, cuando ya se puede empezar a poner tabiquería se empieza con ello mientras se sigue con la estructura, y conforme vas avanzando también con la tabiquería empiezas con la fachada.
Acopio: Acumulación de gran cantidad de una cosa
Ferias de construcción: Ecofira, ecoconstruccion, ecobuilding, egetica, energética
Actividades en paralelo: es cuando se pueden hacer varias actividades a la vez.
Actividades en serie es cuando solo puedes hacer una cosa a la vez, una detrás de otra, es decir, que para empezar a hacer una cosa la otra se tiene que hacer antes.

Fecha de creación 17/09/13 10:27

PERT-

 program evaluation and research tast se inventa en 1957.
Es el estudio y/o control para la realización de un proyecto, para que podamos hacerlo el programa se tiene que poder descomponer por tareas.
Las tareas tienen unas condiciones o ligaduras, es decir, no hay ninguna actividad suelta, todo tiene que seguir un proceso para que la obra no se pare, o lo haga lo menos posible y no hayan tiempos de espera.
-Necesitamos tener
-tecnología que siga una cierta secuencia de tareas
-mano de obra-que dependen de la disponibilidad y las interferencias
-equipos- solo una obra a la vez
-proveedores: tenemos los problemas de los plazos de entrega
-plazos de ejecución, si no se cumplen estos plazos normalmente se imponen unas penalizaciones económicas
en organigramas el sistema seria tipo un árbol genealógico,es decir,con un monton de ramificaciones.
los nodos son solo el momento de inicio y final de cada actividad.
Actividades en serie: tienen un orden,es decir y por poner un ejemplo: “A” precede a “B”, “B” es posterior a “A”,   tienen que llevar un orden,es decir,si A no esta perfectamente finalizada no se puede empezar con B.
Actividades en paralelo, se pueden ir haciendo una serie de procesos a la vez pero con un mismo nodo final.
O también puedes hacer paralelos con un mismo nodo inicial,que una vez tengas ese nodo puedes iniciar varios procesos a la vez.

-existencia: pueden ser actividades reales o ficticias.

herramientas: programa adecuado, lápiz, papel, goma y las ideas claras.
Precauciones: evitar cruces de líneas y las desproporciones.
Usar las mínimas líneas ficticias necesarias
Dos sucesos pueden tener los mismos nodos
No pueden existir bucles o circuitos cerrados
Cuando en el grafico representemos las actividades no pondremos lo que es la acción en si, sino que pondremos estas en mayúsculas y luego en una leyenda diremos cada letra que proceso es.

Primer planteamiento: cuales son las actividades inmediatamente precedentes a esta?
Que actividades pueden desarrollarse al mismo tiempo que esta?
Que actividades vienen absolutamente condicionadas por el termino de esta

Actividad:
A) solicitud de participación en la feria 15dias
B) eleccion de los productos a exponer  7 dias
C)preparación de los productos a exponer  4dias
D)envio a la feria de los productos  2 dias
E)colocación de los productos en el stand  2 dias
F)proyecto del stand  8 dias
G)construcción del mobiliario de stand  10 dias
H)colocación del mobiliario en el stand  2 dias
I)apertua de la feria  1 dia
J)relacion de invitaciones  1 dia
k)envio de invitaciones  1 dia
L)llegada y recuento de invitaciones aceptadas  3 dias
M)montaje de instalaciones para invitados y personal  1 dia
N)atención de los primeros invitados  1 dia

Camino critico es aquel que cualquier modificación que yo aplique sobre esos tiempos me supondrían una modificación de los tiempos limites de la actividad.

jueves, 10 de octubre de 2013

MEDICIONES


Unidades de obra son todas aquellas partes en las que puedo descomponer una obra. Tienen que ser factibles, ejecutables y valorables.

Precio contradictorio es un precio que se contradice con el que hay en un proyecto aprobado, o bien no existía en este.


medición: cantidad de unidades de obra que yo tengo de cada partida. por ejemplo: m^2 de pavimento de terrado colocado con.., hecho de.. etc etc etc, con toda la información.
valoración: precio de coste de ejecutar la unidad de obra
presupuesto: es el total de la valoración por la medición.

mampostería: roca sobre roca unida con cal o otro elemento de unión
adobe: mezcla de paja y barro compactada
estuco: uso de la cal como elemento principal para el recubrimiento de muros, permitiendo el uso de distintos pigmentos para darles color.

Fecha de creación 17/09/13 08:07

Precio unitario quiere decir el coste por unidad de cada elemento en fabrica o almacén sin tratar sin transportar sin subir ora y sin colocar.

Analizar todo lo que compone el pvp, al precio final hay que sumarle el iva, los costes de manipulación, de transporte, reparto en obra…
Lo medios auxiliares que podemos usar para descargar los materiales del camión y desplazarlos por las obras pueden ser por ejemplo vehículos equipados, una grua, transpaleta, manitu, montacargas.

El leasing es un alquiler de cualquier tipo de vehículo con opción a compra, y se considera como gasto directo, no como si compras un vehículo, que tendrías que ir amortizando el precio del vehículo al final de cada mes durante x mensualidades.
El renting es tipo al leasing pero no tiene opción a compra.

Una vez estudiadas varias propuestas de varias fabricas, empezamos a comparar los precios finales del producto, a lo mejor el coste unitario sin transporte ni manipulación en un sitio es mas barato que en otro, pero luego a la hora de incluir todos los gastos el material que en un principio era mas caro se te queda mejor porque te cobran menos por manipulación o envío.
Se tienen que comparar los precios de las mismas unidades y con las mismas condiciones.
Las condiciones las marca el proyecto, que incluye entre otras la memoria, los planos, el presupuesto y el pliego de condiciones.

Morteros y hormigones—precios auxiliares.
Mortero: arena, cemento, agua (aditivos si es necesario) y mano de obra de confeccionarlo(amasarlo), no de colocar en la pared o aplicar donde se desee.
Los precios auxiliares incluyen todos los gastos que conlleva la elaboración de los materiales como el mortero o el hormigón.

Precio descompuesto: materiales y auxiliares(con todos los gastos incluidos), medios, procedimientos, mano de obra de colocación, según norma(hace referencia a que normas UNE u otro tipo de normativa vamos a usar), incluso parte proporcional de…(elementos que no son fáciles de medir)

Podemos encontrar varios tipos de ladrillo, ordinarios, caravista, moldulados…
Las medidas standand en valencia son 16x33xespesor y el 12x24xespesor, se tiene que dejar 1cm de junta entre cada ladrillo.
Hay que preveer un 5% de mas para casos de rotura.

Hay varias formas de adjudicar una obra:
A dedo, por concurso y por subasta.

En subasta se hace una media sin contar el precio mas alto y el mas bajo, después el que supere en un 15% el valor medio en cuanto a barato, se descarta por baja temeraria.
Acto seguido se elige el de precio mas barato que se ajuste.
En un concurso se valoran los costes, la calidad, los plazos, financiación: certificación, plazos y llaves en mano
Obra ejecutada: partes de obra valoradas: parcial y a origen

Una obra la puede encargar cualquier persona física, ya sea con dinero propio o ajeno, o una empresa.
Los usos que le den los promotores al edificio encargado puede ser uso propio, uso publico, alquiler y venta

Precio descompuesto: nº/código/unidad medida/descripción.
Descomposición: x materiales x y rendimiento—coste material
Z medios x r rendimiento—coste medios
S mano de obra x t rendimiento—coste m.o.