MEDICIONES

Unidades de obra son todas aquellas partes en las que puedo descomponer una obra. Tienen que ser factibles, ejecutables y valorables.

Precio contradictorio es un precio que se contradice con el que hay en un proyecto aprobado, o bien no existía en este.

medición: cantidad de unidades de obra que yo tengo de cada partida. por ejemplo: m^2 de pavimento de terrado colocado con.., hecho de.. etc etc etc, con toda la información.

valoración: precio de coste de ejecutar la unidad de obra

presupuesto: es el total de la valoración por la medición.

mampostería: roca sobre roca unida con cal o otro elemento de unión

adobe: mezcla de paja y barro compactada

estuco: uso de la cal como elemento principal para el recubrimiento de muros, permitiendo el uso de distintos pigmentos para darles color.

Fecha de creación 17/09/13 08:07

Precio unitario quiere decir el coste por unidad de cada elemento en fabrica o almacén sin tratar sin transportar sin subir ora y sin colocar.

Analizar todo lo que compone el pvp, al precio final hay que sumarle el iva, los costes de manipulación, de transporte, reparto en obra…

Lo medios auxiliares que podemos usar para descargar los materiales del camión y desplazarlos por las obras pueden ser por ejemplo vehículos equipados, una grua, transpaleta, manitu, montacargas.

El leasing es un alquiler de cualquier tipo de vehículo con opción a compra, y se considera como gasto directo, no como si compras un vehículo, que tendrías que ir amortizando el precio del vehículo al final de cada mes durante x mensualidades.

El renting es tipo al leasing pero no tiene opción a compra.

Una vez estudiadas varias propuestas de varias fabricas, empezamos a comparar los precios finales del producto, a lo mejor el coste unitario sin transporte ni manipulación en un sitio es mas barato que en otro, pero luego a la hora de incluir todos los gastos el material que en un principio era mas caro se te queda mejor porque te cobran menos por manipulación o envío.

Se tienen que comparar los precios de las mismas unidades y con las mismas condiciones.

Las condiciones las marca el proyecto, que incluye entre otras la memoria, los planos, el presupuesto y el pliego de condiciones.

Morteros y hormigones—precios auxiliares.

Mortero: arena, cemento, agua (aditivos si es necesario) y mano de obra de confeccionarlo(amasarlo), no de colocar en la pared o aplicar donde se desee.

Los precios auxiliares incluyen todos los gastos que conlleva la elaboración de los materiales como el mortero o el hormigón.

Precio descompuesto: materiales y auxiliares(con todos los gastos incluidos), medios, procedimientos, mano de obra de colocación, según norma(hace referencia a que normas UNE u otro tipo de normativa vamos a usar), incluso parte proporcional de…(elementos que no son fáciles de medir)

Podemos encontrar varios tipos de ladrillo, ordinarios, caravista, moldulados…

Las medidas standand en valencia son 16x33xespesor y el 12x24xespesor, se tiene que dejar 1cm de junta entre cada ladrillo.

Hay que preveer un 5% de mas para casos de rotura.

Hay varias formas de adjudicar una obra:

A dedo, por concurso y por subasta.

En subasta se hace una media sin contar el precio mas alto y el mas bajo, después el que supere en un 15% el valor medio en cuanto a barato, se descarta por baja temeraria.

Acto seguido se elige el de precio mas barato que se ajuste.

En un concurso se valoran los costes, la calidad, los plazos, financiación: certificación, plazos y llaves en mano

Obra ejecutada: partes de obra valoradas: parcial y a origen

Una obra la puede encargar cualquier persona física, ya sea con dinero propio o ajeno, o una empresa.

Los usos que le den los promotores al edificio encargado puede ser uso propio, uso publico, alquiler y venta

Precio descompuesto: nº/código/unidad medida/descripción.

Descomposición: x materiales x y rendimiento—coste material

Z medios x r rendimiento—coste medios

S mano de obra x t rendimiento—coste m.o.